01
El local está dentro de la sociedad que opera
Si la actividad tiene un problema, el inmueble lo tiene también: entra en el patrimonio embargable y puede acabar respondiendo de deudas comerciales que nada tienen que ver con él.
Área 6
Inmobiliario patrimonial y transaccional
En la mayoría de patrimonios el inmueble es el activo mayor y el peor protegido: comparte sociedad con la actividad, se alquila sin contrato intragrupo válido y se transmite sin haber pensado la fiscalidad. Este servicio es jurídico y patrimonial —estructurar, proteger y transmitir—, nunca intermediación inmobiliaria.
El problema
Lo que suele estar pasando
02
El arrendamiento intragrupo no aguanta una revisión
Sin contrato, sin renta de mercado y sin declaración correcta, el alquiler entre sociedades del mismo grupo es un candidato claro a regularización y a discusión sobre su realidad económica.
03
La transmisión se decide tarde
Vender, aportar o donar un inmueble tiene consecuencias muy distintas según quién sea el titular y cuándo se haga. Decidirlo con la operación cerrada suele costar bastante más que haberlo planificado.
Cómo lo resuelvo
Pensado para el día en que haya que defenderlo
Separo el ladrillo del riesgo: sociedad patrimonial que conserva el inmueble, operativa que desarrolla la actividad, y entre ellas un arrendamiento real, a precio de mercado y documentado.
Reviso la titularidad óptima según destino: persona física, sociedad patrimonial o matriz, valorando IRPF, Sociedades, IBI, ITP/IVA y coste de una futura transmisión.
En operaciones, hago due diligence inmobiliaria: cargas, urbanismo, licencias, arrendamientos vigentes, ocupación, situación registral y catastral, y contingencias fiscales.
Y estructuro la compraventa —de activo, de suelo o de sociedad titular— con el reparto de riesgos y garantías escrito con precisión.
Qué incluye
Alcance del trabajo
- Separación del inmueble respecto de la sociedad operativa.
- Constitución y gestión jurídica de sociedades patrimoniales inmobiliarias.
- Contratos de arrendamiento intragrupo y con terceros, con soporte de valor de mercado.
- Protección del activo frente a acreedores de la actividad.
- Fiscalidad de la tenencia y de la transmisión (IS, IRPF, IVA/ITP, plusvalía municipal).
- Compraventa de inmuebles, suelo y sociedades titulares de activos.
- Due diligence inmobiliaria jurídica, urbanística y fiscal.
- Aportaciones de inmuebles a sociedad y reorganización de carteras familiares.
Para quién es
Perfil de cliente
- Empresarios cuyo local o nave está dentro de la sociedad que opera.
- Familias con una cartera de inmuebles acumulada sin estructura.
- Inversores que compran activo o suelo y necesitan due diligence y estructura.
- Patrimonios que preparan la transmisión de inmuebles a la siguiente generación.
Preguntas frecuentes
Dudas habituales
- ¿Sacar el inmueble de la sociedad tiene coste?
- Sí, y por eso se calcula antes: puede haber tributación por la plusvalía, ITP o IVA y plusvalía municipal. En muchos casos existe una vía de reorganización con neutralidad fiscal; en otros conviene mantenerlo y proteger por otra vía.
- ¿Actúan como agencia inmobiliaria?
- No. No hay intermediación ni comercialización. El trabajo es exclusivamente jurídico, fiscal y patrimonial sobre el activo y la operación.
Quién está detrás
Fran de Cuéllar, abogado
Abogado mercantil y patrimonial. Lidera un equipo multidisciplinar —jurídico, fiscal y patrimonial— que diseña estructuras societarias y las defiende cuando alguien las discute: mercantil, penal económico, fiscal, contratación pública y financiación. En un despacho grande eso son departamentos distintos; aquí es un solo equipo, bajo una misma dirección, el que ve el tablero completo.
Ilustre Colegio de Abogados de Granada, colegiado n.º 7.835.
Una primera conversación para ver por dónde está expuesto.
Sin compromiso y con criterio. Salga de ella sabiendo qué protegería primero.